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建商思维?游淑慧爆明伦社宅倒赚4.6亿 还把折现率算到租金内

  

台北市明伦社宅、木栅社宅月租逾4万元,引发外界炮轰。台北市长柯文哲下令,社宅的自偿率需达到100%,被认为与租金偏高有关。国民党北市议员游淑慧在脸书公布“北市社宅公式详解”,他索取都发局明伦社宅租金推估财务资料发现,“自偿率不只破百,甚至高达110%”,总支出预估为47.1亿,总收入预估可达51.7亿,还倒赚4.6亿,炮轰柯政猛于虎,台北社宅沦为“照顾为名,赚钱为实”。她还提到,市府“精算”到加计了55年的折现率,摊提到租金内,连货币贬值的风险都要算给倒霉的租户。


游淑慧表示,整个公式和计算在她追问下,又问题百出,高估和错算了成本,导致租金摊提也跟着提高。她质疑,根据民法427条,就租赁物应纳之一切税捐,由出租人负担。然而,看到公式,柯市长还指示,要把房地税全数算入成本,转嫁给租户租金。而其中地价税的转嫁,都发局坦承甚至连“市府其他单位自己参建设施的地价税”,也算进来了,简直是混水摸鱼、暗渡陈仓。


(图/翻摄游淑慧脸书)

游淑慧爆料,连货币贬值的风险都要算给倒霉的租户,一种预算利息的概念。“折现率”其实没有在公式内,但市府私下也都算入租金摊提。把46.6亿成本,加计了55年的折现率,摊提到租金内。


游淑慧表示,简单来说,柯市府觉得自己投资了46.6亿成本,若分55年收回,还只收46.6亿,这样会吃亏,因为货币会贬值,钱放著利息。所以,市府决定也“精算”到租金内,用折现率计算,预收、多收来达到财务效益。


游淑慧痛批,把折现率也算到租金内,已经够扯,而市府“自认为”的47.1亿成本内,其实,真正属于市府先垫的只有建筑成本19.5亿。其他的管理、修缮、税率等成本,不但尚未发生,也预先转嫁给民众了。


(图/翻摄游淑慧脸书)

游淑慧质疑,请问市政府何来的成本?那有脸也算入成本来算收益?一般人可能不理解折现率的概念。简单来说 ,资金具有时间价值的特性(会贬值),而折现率就是按复利计息原理,把未来货币的价值折现。


游淑慧抨击,6年前柯文哲靠社宅政见,赢得选票,当选后却变成要挖市民钞票,结果柯市长人财两得,但台北市投入千亿成本的社宅, 却只让市政府变成建商思维。只能说一般小市民,算不过政府与政客。


 

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